Для чего нужна экспертная оценка недвижимости оценщиком

Для чего нужна экспертная оценка недвижимости оценщиком

Процедура может потребоваться для решения одновременно нескольких задач. Наиболее часто люди обращаются к оценщикам в следующих ситуациях:

• Проведение ипотечной сделки. Необходимо оценить рыночную стоимость объекта для определения суммы кредита, выдаваемого на приобретение квартиры или другой недвижимости.
• Продажа недвижимости. Покупатель и продавец определяют рыночную стоимость объекта.
• Обмен недвижимостью. Оценка проводится для определения сопоставимости и равноценности квартир или других объектов, а также для определения необходимости доплаты со стороны одной из сторон.
• Внесение недвижимости в уставный капитал. Обязательная оценка проводится для определения доли участника и размера капитала при внесении недвижимости в уставный капитал компании.
• Реорганизация юридического лица. Проведение экспертизы позволяет определить стоимость имущества компании.
• Разрешение споров в суде. Например, при оспаривании договора, установлении порядка пользования недвижимым имуществом, разделе имущества между супругами или наследниками.
• Оформление наследства. Стоимость недвижимости влияет на размер налоговой пошлины.

Нам требуется оценка стоимости недвижимости в различных ситуациях, таких как продажа, оформление ипотеки или залога, наследство и разрешение судебных споров. Помимо перечисленных случаев, мы готовы рассмотреть и другие обстоятельства. Наш эксперт может предоставить оценку стоимости в рублях в течение нескольких дней. 

Какие методы используются для оценки

Существует огромное число методов для оценки недвижимости, однако следует изучить различные подходы, используемые в этой процедуре, чтобы определить точность полученного отчета.

Приказом N297, выпущенным Министерством экономического развития, описаны все применяемые подходы в оценке.

Один из таких подходов - сравнительный подход. Эксперт сравнивает аналогичные объекты, чтобы определить их стоимость.

Еще один подход - доходный подход. Рассматривается потенциальная прибыль, которую может получить инвестор. Этот подход часто используется при принятии решения об Вложение средств в недвижимость.

Также есть затратный подход. Он учитывает затраты, необходимые для создания идентичного объекта.

Применение любого из этих подходов несколько факторов одновременно оказывают влияние на оценщика:

• Характеристики рынка на текущий момент оценки;
• Географическое расположение;
• Площадь объекта; 
• Размер потолков внутри помещения;
• Особенности организации пространства;
• Инфраструктура в окружении объекта;
• Существующие ограничения;
• Расстояние от транспорта и до городского центра;
• Район.

Оценка недвижимости не зависит от конкретных случаев и необходима в различных ситуациях. В процессе оценки применяются универсальные методы, и учитываются одинаковые характеристики. Полученные результаты оценки могут быть использованы по желанию заказчика.

Какие документы нужны для оценки недвижимости

В зависимости от целей оценки недвижимости могут различаться необходимые документы и материалы. Чаще всего требуется следующий набор документов для выполнения оценочной работы:

• Подтверждающие документы о владении имуществом.
• Документация, относящаяся к техническим характеристикам квартиры или другого недвижимого объекта.
• Местоположение и характеристики окружающей местности.
• Контракт о продаже, свидетельство о праве наследования или другие документы, подтверждающие передачу права собственника.

Консультант поможет определить, какие дополнительные документы потребуются и какую информацию клиент должен предоставить. Если потребуется, он сможет организовать выезд на место объекта недвижимости.

Порядок проведения экспертизы оценщиком 

Услуги консультанта включают в себя помощь в определении необходимых дополнительных документов и запрашиваемой информации от клиента. При необходимости консультант может организовать выезд на место объекта недвижимости.

Оценка недвижимости играет важную роль и может быть необходима в вашем конкретном случае. Профессиональный оценщик поможет вам разобраться в этом вопросе. После проведения оценки, следует перейти к процедуре, которая включает несколько этапов. 

• Отправка заявки в компанию-эксперта доступна несколькими способами: по телефону, посещение офиса или заполнение формы обратной связи на веб-сайте.
• Проведение первичной консультации, на этом этапе будут выяснены обстоятельства и особенности.
• Предоставление эксперту необходимых документов.
• Заключение договора о сотрудничестве.
• После этого начинается непосредственная работа эксперта:
• Изучение предоставленных документов и сбор дополнительной информации.
• Применение соответствующих методов и расчет стоимости объекта оценки экспертом.
• Составление экспертного отчета.

Процедура завершается передачей заказчику экспертного отчета.