Экспертиза определения порядка пользования земельным участком

Экспертиза порядка пользования земельным участком необходима в случае возникновения споров между участниками долевой собственности относительно владения, распоряжения и пользования участком.

Обычно необходимость в подобной процедуре возникает, когда:

• изменились доли собственников объекта, размещенного на территории;
• возникли споры в отношении границ участков или расположенных на нем построек;
• недобросовестные совладельцы препятствуют нормальному использованию своей доли земли.

Стоимость услуги

Услуга	Стоимость, руб.
Определение порядка пользования земельным участком	от 8000

---

 

Звоните нашим менеджерам прямо сейчас по телефону +7 (918) 554-12-22, или заказывайте услугу онлайн и мы оперативно свяжемся с вами.

Зачем устанавливать порядок пользования

1. Решение конфликтов между собственниками: Экспертиза определения порядка пользования земельным участком необходима для урегулирования споров между совладельцами, когда участок находится в долевой собственности. Часто возникают разногласия о том, как использовать землю, например, для строительства, сельского хозяйства или других целей. Определение порядка пользования позволяет четко разграничить зоны пользования, минимизируя конфликты.
2. Соблюдение законодательства: В Российской Федерации действует нормативная база, обязывающая применять земельные участки в строгом соответствии с их установленным назначением и без ущерба для прав иных владельцев. Соблюдение установленных правил землепользования позволяет обеспечить соответствие эксплуатации участка действующим требованиям и предотвратить возможные санкции или обращения в суд.
3. Повышение рыночной стоимости: Четко определенный порядок пользования делает участок более привлекательным для покупателей или инвесторов. Это устраняет неопределенность в правах и упрощает сделки с недвижимостью, такие как продажа или аренда.
4. Защита прав каждого собственника: Экспертиза гарантирует, что каждый совладелец получит возможность использовать свою долю участка пропорционально размеру доли. Это особенно важно, когда собственники имеют разные цели использования земли.

Когда нужно делать экспертизу определения порядка пользования земельным участком

Экспертиза определения порядка пользования земельным участком проводится в тех случаях, когда земельный участок находится в общей долевой собственности, а между его собственниками отсутствует согласие относительно правил владения и пользования данным объектом недвижимости.

Споры о порядке пользования земельным участком возникают достаточно часто. Наиболее распространенные ситуации связаны с разделом имущества между наследниками, бывшими супругами, родственниками, а также при приобретении доли в праве собственности третьими лицами. В таких случаях фактическое пользование участком может не соответствовать размерам долей, что приводит к конфликтам и необходимости правового урегулирования.

Экспертиза требуется, если:

• Соглашение о порядке пользования земельным участком не достигнуто. Когда собственники не могут договориться о том, кто и в каком объёме использует участок, возникает необходимость экспертизы, чтобы определить справедливое и законное распределение прав пользования.
• Один из собственников препятствует пользованию участком другим участникам. В случаях, когда один из владельцев ограничивает доступ или возможность пользования земельным участком другим долевым собственникам, экспертиза помогает установить фактическую ситуацию и определить законные права каждого участника.
• Фактическое использование земли нарушает права и законные интересы одного или нескольких собственников. Если кто-то использует участок не по назначению или в ущерб другим, экспертиза фиксирует нарушения и предоставляет рекомендации по устранению конфликтов.
• Невозможен реальный раздел земельного участка. Иногда участок имеет сложную конфигурацию или на нём расположены капитальные строения, что делает физический раздел земли невозможным. В таких ситуациях экспертиза помогает разработать вариант совместного пользования, который будет приемлем для всех.
• Суду необходимо установить технически и юридически обоснованный вариант пользования участком. Экспертное заключение является важным источником информации для суда при принятии решения о порядке пользования земельным участком.
• Требуется проверить соответствие предлагаемых вариантов требованиям земельного, градостроительного и санитарного законодательства. Эксперт оценивает, насколько предложенные способы использования участка соответствуют действующим нормам, чтобы исключить нарушения правового порядка.

Документы для определения порядка пользования участком земли

Для проведения экспертизы определения порядка пользования земельным участком необходим комплекс документов, позволяющих эксперту всесторонне изучить объект и правовой статус сторон. Как правило, в перечень обязательных документов входят:

• Выписка из ЕГРН на земельный участок. Она подтверждает право собственности и содержит кадастровую информацию о земле.
• Документы, подтверждающие право общей долевой собственности и размер долей. Например, свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, дарения или наследства.
• Кадастровый план земельного участка. План позволяет визуально оценить размеры, границы и конфигурацию участка.
• Межевой план (при наличии). Предоставляет детализированные сведения о границах участка, точных координатах и площади.
• Сведения о координатах границ участка. Эти данные необходимы для определения возможности раздела и рационального использования земли.
• Правоустанавливающие документы на здания и сооружения. Документы, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на участке, включая технические паспорта и планы.
• Технические планы объектов капитального строительства (при наличии). Позволяют эксперту оценить размещение и использование построек на участке.
• Материалы ранее проведенных землеустроительных или кадастровых работ (при наличии). Эти данные дают понимание предыдущих изменений участка, его использования и границ.
• Судебные документы (вступившее в силу решение суда, определение суда о назначении экспертизы, исковые требования, возражения сторон). Эксперт изучает позиции сторон для объективного анализа.
• Иные документы, имеющие значение для дела. Это могут быть планы застройки, технические отчеты, фотографии, сведения об инженерных сетях, топографические планы, отчеты о состоянии почвы и растительности.

Методики экспертизы

1. Анализ правоустанавливающих документов: Эксперты изучают свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН, договоры, кадастровые паспорта и другие документы, чтобы установить права каждого собственника и характеристики участка. Это позволяет определить доли и границы.
2. Геодезические измерения: Проводятся натурные измерения участка с использованием высокоточного оборудования, такого как GPS или тахеометры. Это помогает создать точный план участка и выявить возможные расхождения с кадастровыми данными.
3. Учет фактического использования: Эксперты анализируют, как участок используется на момент экспертизы: наличие построек, дорог, ограждений. Это важно для сохранения сложившегося порядка, если он не нарушает прав совладельцев.
4. Применение нормативных методик: Используются стандарты, утвержденные законодательством, в том числе Правила землепользования и застройки, СП 53.13330, СП 42.13330, которые регулируют планировку и застройку территорий. Эксперты учитывают минимальные расстояния между объектами, а также противопожарные и санитарные нормы.
5. Моделирование вариантов раздела: С помощью специализированного ПО создаются несколько вариантов раздела участка, учитывающие интересы всех сторон. Каждый вариант оценивается с точки зрения практичности и соответствия закону.

Порядок эксплуатации земельного участка в соответствии с долями в общедолевом праве на нее

Эксплуатация земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, должна осуществляться с учетом принципа соразмерности, однако на практике распределение участка по долям не всегда возможно в геометрически равных частях. Это обусловлено особенностями конфигурации земельного участка, расположением объектов недвижимости, подъездных путей, инженерных коммуникаций и иных факторов.

Так, эксперт анализирует:

• Площадь и форму земельного участка. Определяется возможность выделения долей, рациональность использования каждой части и потенциальные конфликты при разделении.
• Сложившееся пользование. Учитывается, кто и каким образом использует участок на данный момент, чтобы сохранить сложившиеся права и условия собственников.
• Расположение жилых и нежилых строений. Важен учет доступа к объектам, инженерных коммуникаций и возможности безопасного и удобного пользования.
• Возможность обеспечения самостоятельного доступа к выделяемым частям. Даже если участок разделён условно, каждый собственник должен иметь независимый доступ к своей части без нарушения прав других.
• Соблюдение минимальных отступов и нормативных расстояний. Эксперт проверяет соблюдение санитарных и строительных норм при размещении объектов и использовании участка.
• Возможность рационального использования земли каждым собственником. Принимаются во внимание возможности ведения хозяйственной, строительной или иной деятельности без ущерба интересам других владельцев.

Как суд учитывает порядок пользования

1. Основание для судебного решения: Экспертиза определения порядка пользования земельным участком служит ключевым доказательством в суде. Суд опирается на выводы экспертов, чтобы установить справедливый порядок, учитывающий доли собственников и фактическое использование.
2. Учет сложившегося порядка: Если собственники уже используют участок определенным образом, суд может закрепить этот порядок, если он не противоречит закону и не ущемляет права сторон. Экспертиза подтверждает правомерность такого подхода.
3. Соблюдение принципа пропорциональности: Суд проверяет, чтобы каждый собственник получил доступ к участку в соответствии с размером своей доли. Экспертное заключение помогает определить, как разделить землю без ущерба для сторон.
4. Рассмотрение альтернативных вариантов: Экспертиза предоставляет суду несколько сценариев раздела. Суд выбирает наиболее подходящий, учитывая интересы сторон, целевое назначение участка и возможность его дальнейшего использования.
5. Исключение нарушений: Суд анализирует, не нарушает ли предложенный порядок строительные, санитарные или противопожарные нормы. Экспертиза выявляет такие риски заранее, чтобы избежать отмены судебного решения.

Этапы проведения экспертизы

1. Сбор исходных данных: На первом этапе эксперты запрашивают у заказчика документы: правоустанавливающие акты, кадастровый план, сведения о долях. Также проводится беседа с собственниками для выяснения их позиций и пожеланий.
2. Выезд на участок: Специалисты выезжают на место для проведения замеров и визуального осмотра. Фиксируются существующие объекты, границы, подъездные пути и другие особенности, влияющие на раздел.
3. Анализ и моделирование: Собранные данные обрабатываются, создаются чертежи и схемы возможного раздела. Эксперты учитывают нормативы, фактическое использование и запросы сторон, чтобы предложить оптимальный вариант.
4. Составление заключения: Итогом работы становится экспертное заключение, содержащее описание участка, методику исследования, предложенные варианты раздела и обоснование. Документ оформляется в соответствии с требованиями законодательства.
5. Передача результатов: Заключение передается заказчику и, при необходимости, в суд. Эксперты могут выступить в суде для разъяснения выводов, если возникают вопросы по заключению.

Заказать экспертизу определения порядка пользования земельным участком

Компания «ЮГ ЭКСПЕРТ» осуществляет деятельность в области судебной экспертизы и оценки с 2019 года. Организация проводит землеустроительные исследования как на основании судебных актов, так и по заявлениям граждан и организаций. Все экспертные работы выполняются с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и установленных процессуальных правил.

Эксперты компании обладают профильной квалификацией и практическим опытом, необходимыми для выполнения всесторонних исследований и подготовки аргументированных экспертных заключений, которые могут быть использованы при рассмотрении дел в судах. При работе над каждым заданием учитываются индивидуальные характеристики земельного участка и конкретные правовые обстоятельства.