Оценка земельного участка

От чего зависит реальная рыночная стоимость земельного участка?

Многие удивляются, почему два соседних участка стоят по-разному. Наша оценка рыночной стоимости земельного участка учитывает десятки факторов, вот ключевые:

• Местоположение и транспортная доступность.Удаленность от Ростова, тип дороги (асфальт, грунтовка), близость к остановкам и трассам.
• Наличие коммуникаций.Подведены ли газ, свет, вода, канализация? Или только на границе участка, или вообще нет. Это сильно влияет на цену.
• Категория земли и разрешенное использование.ИЖС, СНТ, ЛПХ или коммерческая земля — разница в стоимости может быть двукратной.
• Инфраструктура вокруг.Есть ли в шаговой доступности школа, поликлиника, магазины. Для СНТ — наличие охраны, вывоз мусора, состояние дорог внутри поселка.
• Форма, рельеф, обременения.Участок правильной квадратной формы без перепадов высот всегда дороже. Наличие обременений (аренда, сервитут) снижает рыночную стоимость.

Зачем нужна профессиональная оценка земельного участка?

Цена земли — вещь субъективная. Для одного продавца она «золотая», для банка — завышенная, а для суда — вообще бездоказательная, если нет отчета оценщика. Вот 5 ситуаций, когда вам точно потребуется заказать оценку земельного участка у нас:

• Купля-продажа или спор о цене

Вы точно узнаете рыночную стоимость участка. Это поможет не продешевить при продаже и не переплатить при покупке. Отчет — весомый аргумент в переговорах с контрагентом.

• Ипотека и кредит под залог земли

Банк (Сбер, ВТБ, Россельхозбанк, Открытие и др.) требует оценку залогового земельного участка по своим стандартам. Мы делаем отчет, который 100% примут в любом банке РФ.

• Вступление в наследство или дарение.

Чтобы нотариус рассчитал госпошлину справедливо, нужна не кадастровая (часто завышенная), а реальная рыночная стоимость участка. Это может сэкономить вам десятки тысяч рублей.

• Судебные споры (раздел имущества, межевание, изъятие для госнужд)

Суд принимает во внимание только заключение независимого оценщика, работающего по 135-ФЗ и являющегося членом СРО. Наши отчеты выигрывали дела в Арбитражном суде Ростовской области.

• Оспаривание кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость вашего участка выше рыночной, вы платите завышенный земельный налог. Наш отчет поможет снизить ее через суд или комиссию, сэкономив на налогах ежегодно.

Что входит в услугу оценки земли «под ключ»?

Мы избавляем вас от бюрократии и лишних движений. Когда вы заказываете оценку у нас, вы получаете полный цикл работ, а не просто PDF-файл:

• Выезд инженера-оценщика на объект (в удобное для вас время, без выходов и праздников).
• Анализ рынка земельных участков в вашем районе (анализируются реальные сделки и предложения, а не абстрактные данные).
• Фотосъемка участка и привязка к местности (необходимо для отчета).
• Подготовка отчета строго по стандартам ФСО № 7 и требованиям банков/суда.
• Передача отчета в электронном виде (PDF с ЭЦП) и на бумаге.
• Бесплатная доставка отчета курьером по Ростову-на-Дону.

Документы, необходимые при оценке земли

Список документов, которые потребуется предъявить для выполнения оценки земли:

1. Правовые документы (на выбор):

• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
• Свидетельство о собственности
• Договор купли продажи
• Договор дарения
• Иные правовые документы

2. Информация о границах земельного участка (на выбор):

• Выписка из ЕГРН
• Кадастровый план земельного участка

3. Сведения о существующих обременениях, в том числе, залоговые, долговые обязательства, наличие арендатора и других ограничений по использованию данного земельного участка
4. Копия паспорта заказчика (с согласия собственника оценивать объект может любое третье лицо, нам же удобнее, что бы отчет получал именно заказчик).